隨著(zhù)地產(chǎn)以及酒店行業(yè)的發(fā)展，中國存量酒店市場(chǎng)規模龐大。消費觀(guān)念的迭代升級，對存量酒店的設計改造提出了更高的要求。本期神秘嘉賓——李然女士將通過(guò)案例分享，與我們探討酒店改造設計盤(pán)活存量?jì)r(jià)值的相關(guān)話(huà)題。希望通過(guò)多方面努力，使得現存物業(yè)能夠發(fā)揮更多的價(jià)值，創(chuàng )造更多酒店類(lèi)的城市更新的精品。

李然女士是擁有25年專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗的資深建筑師和城市規劃師，現任德國萊茵之華設計集團（RhineScheme GmbH）創(chuàng )始董事，亞太區總經(jīng)理。李然女士曾在天津、上海、深圳、北京擔任主創(chuàng )建筑師、項目經(jīng)理。2005年，李然女士與合伙人Wolf Loebel先生共同創(chuàng )立RhineScheme德國萊茵之華設計集團，推行中德項目合作與本土化創(chuàng )新模式。李然女士參與了天津、曹妃甸和武漢的中國生態(tài)城市規劃。此外，她還在天津、長(cháng)春、南京、上海和撫州等地規劃和管理了一系列涉及工業(yè)和文化遺產(chǎn)改造以及城市更新的項目。近年來(lái)，李然女士帶領(lǐng)德國萊茵之華國際團隊深入開(kāi)展在北京、蘇州、浙江、保定、長(cháng)春等多地的酒店全專(zhuān)業(yè)設計項目。今天她為大家分享的主題是——談酒店改造設計盤(pán)活存量?jì)r(jià)值。

#酒店改造項目的時(shí)代背景和市場(chǎng)契機

●宏觀(guān)政策優(yōu)：國家“十四五規劃”城市更新政策推動(dòng)了大量存量物業(yè)改造項目，其中酒店是重要業(yè)態(tài)；

●運作成本低：新建酒店項目的運作成本高、時(shí)間長(cháng)、風(fēng)險大凸顯存量酒店改造優(yōu)勢：項目運作時(shí)間短，審批手續相對簡(jiǎn)單，投資相對較小，回報周期短；

●區位優(yōu)勢大：存量酒店大多位于城市地段好、商業(yè)基礎良好的區位，市場(chǎng)需求有基礎；

●文化氣息濃：很多存量酒店都承載了歷史的使命，是時(shí)代的縮影和文脈的積淀?？梢源蛟斐蔀槲幕拿?，城市的客廳，有利于提升酒店的復合功能。

# 審視?珍存——酒店改造與城市更新

相共融、相促進(jìn)、彼此成就

●中外城市的生長(cháng)都經(jīng)歷了快速拓展到精細修復的階段，產(chǎn)業(yè)的轉型也需要城市提供更多的服務(wù)功能；

●酒店是城市從單一向復合功能轉換中必不可少的配套，是交流匯聚的中心。

# 打磨——多學(xué)科一體化的

綜合改造設計與技術(shù)管理

如何對一座老的存量酒店建筑進(jìn)行精心的打磨，實(shí)現從內而外的升華？李然女士認為提供一個(gè)多學(xué)科一體化的綜合改造設計與技術(shù)管理的策略是非常必要的。

●對存量建筑進(jìn)行綜合診斷，找出技術(shù)的難點(diǎn)、痛點(diǎn)及限制性條件；

●優(yōu)先解決酒店建筑的空間結構、功能流線(xiàn)、交通組織、消防疏散、機電設備設施等關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題，梳理優(yōu)化，保證酒店運營(yíng)的高效率；

●根據項目條件，組織綜合學(xué)科設計團隊，提出從內至外的一體化改造設計和項目管理策略；

●謹慎與創(chuàng )新相結合，修舊如舊或新老結合。讓老建筑在精心打磨下呈現獨特光彩。